Самый простой способ
обезопасить свое здание — изначально избрать правильный алгоритм действий
Современный бизнес подразумевает скорость не только при
принятии решений, но и при реализации планов: чем точнее ваши расчеты и
конкретнее бизнес-планы, чем быстрее проектируется и строится здание, тем
больше шансов на успех и процветание.
Каждый инвестор старается максимально сократить сроки
работы над проектом — от эскиза до проекта и от проекта до объекта, но
препятствием могут послужить не только так называемые административные барьеры,
но и особенности современного нормирования в строительной отрасли.
Огромное количество постоянно меняющих требований в
области пожарной безопасности (начиная с 2009 года в некоторые уже по три раза
были внесены изменения, а некоторые, как, например, СП 2.13130, переиздавались
в 2012 году, а в 2013-м отменялся, и в силу снова вступала версия 2009 года)
существенно влияет на сроки разработки проектной документации и ее качество.
Как
проектировщикам разрабатывать проектную документацию в таких условиях?
К счастью законодательство предоставило альтернативный
путь, по крайней мере в вопросах пожарной безопасности, в виде права выбора,
каким образом будет подтверждаться обеспеченность пожарной безопасности
объекта. Но об этом забывают и заказчики, и проектировщики.
Большинство нормативных документов по пожарной
безопасности (Сводов правил) имеют статус «нормативного документа по пожарной
безопасности в области стандартизации добровольного применения» и не являются
обязательными в случае, если для объекта выполнен расчет пожарного риска и его
величина не превышает установленной 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях
пожарной безопасности».
Справка
123-ФЗ «Технический регламент о
требованиях пожарной безопасности.
Статья 6. Условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной
безопасности
1. Пожарная
безопасность объекта защиты считается обеспеченной при выполнении одного из
следующих условий:
1) в полном
объеме выполнены требования пожарной безопасности, установленные техническими
регламентами, принятыми в соответствии с Федеральным законом «О техническом
регулировании», и пожарный риск не превышает допустимых значений, установленных
настоящим Федеральным законом;
2) в
полном объеме выполнены требования пожарной безопасности, установленные
техническими регламентами, принятыми в соответствии с Федеральным законом «О техническом
регулировании», и нормативными документами по пожарной безопасности.
Так что же дает
расчет пожарного риска для заказчиков и проектировщиков?
Можно разбираться в хитросплетениях и разночтениях
сводов правил, а можно привести объект в соответствие требованиям Технического
регламента и выполнить расчет пожарного риска!
Кроме упрощения задачи по обеспечению пожарной
безопасности объекта, у расчета есть масса положительных «побочных» эффектов.
Вот всего несколько примеров:
1.
Своды правил устанавливают ограничения к площадям
пожарных отсеков, и если заказчик просит спроектировать, например, большой
торговый центр, то, согласно требованиям, этажи, вполне возможно, придется
делить на части противопожарными перегородками. Это увеличивает затраты и не
делает объект эстетичным, что не всегда соответствует замыслам заказчика.
2.
Для ряда объектов установлены требования по оборудованию
их автоматическими системами пожаротушения. В качестве примера можно
рассмотреть складской комплекс большой площади. Если число персонала превышает
50 человек, то делать порошковое пожаротушение нельзя (также оно подходит не
для всех видов горючей нагрузки), а сделать водяное пожаротушение не всегда представляется
возможным — например, нет подвода воды в необходимом количестве. Если при
выполнении расчета пожарного риска будет доказано, что пожарная безопасность
обеспечена и без пожаротушения, то его отсутствие не будет являться нарушением,
несмотря на то что своды правил его требуют. Также для больших складских
комплексов актуально увеличивать площадь пожарных отсеков, как в примере 1.
3.
Также очень актуален расчет пожарного риска при
реконструкции, капитальном ремонте или техническом перевооружении объектов, так
как, согласно 123-ФЗ, при этом должны выполнять требования новых нормативных
документов, что, конечно же, не всегда возможно. Расстояния между объектами,
ширина и высота путей эвакуации и их количество, пожарная автоматика и многое
другое — изменить это просто нереально. Но расчет риска решит все эти вопросы.
Все вышесказанное можно отнести и к перепрофилированию (изменению класса
функциональной пожарной опасности) объекта.
Практика от ООО
«Аудит и Экспертиза»
О том, насколько действенным способом решения проблем
является расчет риска, в Приморском крае свидетельствуют следующие показатели от
профессионалов отрасли.
Цифровые
показатели расчета риска от ООО «Аудит и Экспертиза»
Год
|
Общая площадь объектов, кв.
м
|
Экономический эффект
|
Примечание
|
2012
|
320 000
|
Спасено
от полной реконструкции 13 объектов (в том числе 2 нефтебазы и 6 АЗС)
|
|
Первое полугодие 2013-го
|
220 000
|
Спасено
от полной реконструкции 8 объектов (в том числе 1 нефтебаза и 2 АЗС)
|
Исполнительный директор ООО «Аудит и Экспертиза» Алексей
Леонов отмечает следующее: «Используя инструментарий расчета пожарного риска,
сотрудники нашей компании решают задачи, поставленные инвестором.
Если говорить о существующих объектах, то не секрет, что
многие сегодняшние торговые точки (мебельные центры, детские магазины и т. п.)
в советские годы имели совсем другое предназначение. Чаще всего они являлись промышленными
объектами, то есть «флагманами индустрии», что предусматривало совсем другие
противопожарные нормы и количество людей, пребывающих в этих помещениях.
Соответственно, при перепрофилировании подобных помещений должны быть применены
такие технические решения, которые позволяют снизить риск возникновения пожаров
и дают возможность людям своевременно покинуть помещения.
При строительстве же нового объекта, будь то торговый
центр, автомобильный салон или административное здание, инвестор может сразу
предусмотреть все возможные проблемы и подводные камни при помощи такого
инструмента, как расчет риска.
Расчет риска является выгодным решением и для
проектировщика. Сегодня зачастую, проектируя конкретный объект, проектировщик
вынужден иметь дело с десятками нормативов, многие из которых плохо сочетаются
друг с другом. Если добавить сюда часто меняющиеся «хотелки» заказчика, можно
получить затяжной и сложный процесс. В этом случае расчет риска пригоден на все
сто — он изначально устраняет слабые места на уровне согласования технического
задания, после чего можно приступать к работе без оглядок на то, что упущена
какая-то норма закона, дающая основание для применения штрафных санкций при
эксплуатации объекта.
Кстати, о штрафах. Штрафы — своего рода риск для
бизнеса, а сегодня еще и очень немаленький.
«Расчет пожарного риска, — подытожил наш разговор
Алексей Леонов, — это и способ реализовать свое видение объекта, и «прививка»
бизнесу от штрафных санкций при эксплуатации. И альтернативы в России ему пока
нет. По крайней мере, на сегодняшний день!»
Комментариев нет:
Отправить комментарий